정부의 6억 원 대출 제한(6·27 대책)으로 인해 대출을 활용한 투자는 위축됐지만,
반대로 중저가·실수요·미래 가치 있는 단지에는 오히려 관심이 몰리는 상황입니다.
현 시점에서 주목할 만한 아파트 유형과 입지를 정리해 보면 좋을 것 같습니다.
중저가 실수요 단지 — “6억 이하” 가능 지역
노도강(노원·도봉·강북), 금관구(금천·관악·구로), 중랑구 등은 평균 시세가 6~8억 원 수준으로,
LTV 70% 적용 시 주담대 6억 원 아래가 가능하며, 규제를 피해갈 수 있다는 메리트가 있습니다
투자보다는 “자금 부족 실수요층” 위주로 매수 수요가 꾸준합니다.
경기도 인접 중상급지(안양·부천·군포 등)도 미래 개발 기대 + 서울 접근성 덕분에 자금 여력이 부담되지 않는
실수요층의 눈길을 끌고 있습니다
정비사업 초기·재건축 대단지
초기 단계 정비사업 단지는 이주비·잔금대출 제한이 있지만, 상대적으로 실수요 기준에서 거래 진입 문턱이 낮아
낮은 가격 매수 기회로 부상 중입니다
특히 5000가구 이상 대단지는 브랜드·생활편의·향후 시세 프리미엄 등에서 안정성과 수요 측면에서
여전한 강점을 유지하고 있습니다
분양가상한제 적용 신규 분양 단지
분양가상한제 단지는 분양가 대비 시세차익 기대와 담보 가치 안정성에 주목받고 있습니다
잔금 시점의 6억 대출 제한으로 청약 경쟁률은 다소 조정되겠지만, 현금 조달 여력이 있는 실수요·1주택자에게는
‘다소 낮아진 진입 장벽’이란 기회도 생겼습니다
대출로 접근 할 수 있는 12억 이하 단지 또는 수도권 내 신축이나 역세권 단지를 찾는 수요가 뚜렷하게 늘고 있으며
공급 여건이나 입지에 따라 일부 지역은 가격 상승 흐름이 이어질것으로 전망 됩니다.
2019년 문재인 정부가 15억원 초과 주택을 대상으로 주담대를 금지했을 때도 6개월간 서초구와 강남구 아파트 가격이 하락했다가
다시 회복세를 탔던 것도 기억해야 합니다.
규제가 도입되면 초기에는 심리 위축이 나타나지만 결국 자금력이 있는 실수요자와 투자 수요가 대체 지역으로 이동하면서
가격이 재반등하는 양상이 반복될 수 있습니다.
수도권 전체에서 준공 5년 이내 신축 아파트 비율은 12% 남짓에 불과하고 여기에 착공 인허가 실절이 줄어들면서
2~3년 내 실질적인 입주 물량이 급감 할 것으로 예상됩니다
특히 분양가 상한제가 적용돼 안전 마진이 확보되는 단지에 대한 인기는 지속될 것으로 예상됩니다.